El mercado inmobiliario de la Costa Blanca acaba de recibir una noticia que puede marcar un antes y un después para muchos compradores. Desde el 1 de junio de 2026 entra en vigor una reducción del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en la Comunidad Valenciana, una medida que permitirá ahorrar miles de euros a quienes compren una vivienda de segunda mano.

Si estás pensando en comprar apartamento en Benidorm, invertir en alquiler turístico o adquirir una vivienda para vivir junto al mar, este cambio fiscal puede ayudarte a reducir considerablemente los gastos de compra.

En esta guía completa te explicamos:

• Qué es el ITP
• Qué cambia exactamente en 2026
• Cuánto dinero puedes ahorrar
• Qué tipos reducidos existen
• Cómo afecta a compradores extranjeros
• Qué ocurre con viviendas de lujo
• Consejos antes de firmar la compra

¿Qué es el ITP y cuándo se paga?

El ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el impuesto que paga el comprador cuando adquiere una vivienda de segunda mano en España.

Es uno de los gastos más importantes al comprar inmueble en Benidorm o en cualquier punto de la Comunidad Valenciana.

Este impuesto se paga normalmente:

• Después de firmar la escritura
• En compras de viviendas usadas
• Sobre el valor de compra o el valor de referencia, según corresponda

Hasta ahora, el tipo general del ITP en la Comunidad Valenciana era del 10%.

Pero eso cambia desde junio de 2026.

Nuevo ITP en la Comunidad Valenciana desde el 1 de junio de 2026

La Generalitat Valenciana ha aprobado una reducción del tipo general del ITP.

Así quedan los nuevos tipos:

Esto significa que la mayoría de compradores pagarán menos impuestos al adquirir una vivienda de segunda mano.

¿Cuánto dinero puedes ahorrar con el nuevo ITP?

Aquí viene la parte que hace sonreír hasta a las calculadoras 🏖️

Ejemplo 1: apartamento de 200.000 € en Benidorm

Antes de junio de 2026

• ITP al 10%
• Impuesto: 20.000 €

Desde junio de 2026

• ITP al 9%
• Impuesto: 18.000 €

Ahorro

✅ 2.000 € menos

Ejemplo 2: vivienda de 350.000 €

Antes

• 35.000 € de ITP

Ahora

• 31.500 € de ITP

Ahorro

✅ 3.500 € menos

Ejemplo 3: inversor extranjero comprando por 600.000 €

Antes

• 60.000 €

Desde junio 2026

• 54.000 €

Ahorro

✅ 6.000 €

En un mercado donde cada euro cuenta, esta reducción puede marcar la diferencia entre “seguir buscando” o “cerrar la operación”.

¿Qué viviendas se benefician de esta bajada del ITP?

La reducción afecta principalmente a:

• Viviendas de segunda mano
• Apartamentos turísticos
• Pisos en Benidorm
• Chalets en la Costa Blanca
• Inmuebles para inversión
• Compras realizadas desde el 1 de junio de 2026

Importante:

❌ No aplica a obra nueva con IVA.

En viviendas nuevas normalmente se paga:

• IVA
• AJD (Actos Jurídicos Documentados)

También baja el AJD en 2026

Otra novedad importante es la reducción del AJD.

Nuevo AJD en Comunidad Valenciana

Aunque la reducción parece pequeña, en operaciones hipotecarias elevadas también supone ahorro.

Tipos reducidos de ITP en la Comunidad Valenciana

Algunos compradores pueden pagar todavía menos.

ITP reducido para jóvenes

Los menores de 35 años que compren su vivienda habitual y cumplan determinados requisitos de renta pueden acceder a tipos reducidos.

En algunos casos:

✅ 6%

Familias numerosas y situaciones especiales

También existen reducciones para:

• Familias numerosas
• Familias monoparentales
• Personas con discapacidad
• Viviendas protegidas
• Víctimas de violencia de género
• Municipios en riesgo de despoblación

Dependiendo del caso, el ITP puede bajar incluso al 3% o 4%.

¿Qué pasa con las viviendas de lujo?

Las viviendas con valor superior a 1.000.000 € seguirán tributando al 11%.

Esto afecta especialmente a:

• Villas premium
• Propiedades de lujo frente al mar
• Grandes inversiones inmobiliarias
• Viviendas exclusivas en primera línea

El objetivo de la medida es facilitar el acceso a la vivienda habitual y dinamizar el mercado medio.

¿Cómo afecta esta medida al mercado inmobiliario de Benidorm?

Benidorm sigue siendo uno de los destinos inmobiliarios más potentes de España.

La combinación de:

• clima mediterráneo
• alquiler turístico
• compradores internacionales
• teletrabajo
• inversión extranjera
• calidad de vida

convierte a la ciudad en un auténtico imán inmobiliario junto al mar.

Con la reducción del ITP:

✅ Comprar será más atractivo ✅ Habrá más movimiento de compradores ✅ Muchos inversores adelantarán operaciones ✅ El ahorro fiscal aumentará el interés internacional

Especialmente en zonas como:

• Playa de Levante
• Playa de Poniente
• Rincón de Loix
• Cala de Finestrat
• Centro de Benidorm

Consejo importante antes de comprar vivienda en 2026

Aunque el impuesto baja, es importante revisar:

• Valor de referencia catastral
• Gastos notariales
• Hipoteca
• Registro
• Situación legal del inmueble
• Licencia turística
• Cargas o deudas
• Comunidad de propietarios

Una compra inteligente no solo consiste en encontrar una buena vivienda. También implica evitar sorpresas después de firmar.

¿Conviene esperar al 1 de junio de 2026 para comprar?

Depende de cada caso.

Si la diferencia de impuestos supone varios miles de euros, puede compensar esperar unas semanas.

Pero también hay que tener en cuenta:

• subida de precios
• pérdida de oportunidades
• aumento de demanda
• tipos hipotecarios
• viviendas exclusivas difíciles de encontrar

Cada operación es diferente.

En zonas con alta demanda como Benidorm, esperar demasiado puede significar perder una buena oportunidad.

Comprar vivienda en Benidorm con menos impuestos en 2026

La reducción del ITP abre una nueva ventana de oportunidad para compradores nacionales e internacionales.

Si estás buscando:

• apartamento con vistas al mar
• vivienda para invertir
• propiedad turística
• segunda residencia en la Costa Blanca
• piso para vivir todo el año

2026 puede convertirse en uno de los mejores momentos para comprar en la Comunidad Valenciana.

Preguntas frecuentes sobre el nuevo ITP 2026

¿Cuándo entra en vigor la bajada del ITP?

El 1 de junio de 2026.

¿Cuánto baja el ITP en la Comunidad Valenciana?

Del 10% al 9% para la mayoría de viviendas de segunda mano.

¿Se aplica a obra nueva?

No. La obra nueva tributa principalmente con IVA y AJD.

¿Qué pasa si la vivienda cuesta más de un millón?

Seguirá aplicándose el 11%.

¿Los extranjeros también se benefician?

Sí. El nuevo tipo general se aplica igualmente a compradores internacionales.

Conclusión

El cambio del ITP en la Comunidad Valenciana desde el 1 de junio de 2026 supone una de las noticias fiscales más importantes para el sector inmobiliario en los últimos años.

Comprar vivienda en Benidorm será más barato para la mayoría de compradores, algo que puede impulsar todavía más el mercado de la Costa Blanca.

En muchas operaciones, el ahorro puede alcanzar varios miles de euros.

Y en una ciudad donde el Mediterráneo funciona como un imán azul para inversores, jubilados, teletrabajadores y amantes del sol, cada ventaja fiscal cuenta.

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