Vender un apartamento con licencia turística en Benidorm implica un proceso administrativo específico ante la Generalitat Valenciana. No basta con la venta del inmueble; la “titularidad” de la licencia debe actualizarse para que el nuevo propietario pueda operar legalmente.
Tras los cambios normativos recientes (Decreto Ley 9/2024), aquí tienes los puntos clave para realizar la cesión de forma correcta:
- El Trámite: Cambio de Titularidad La licencia turística está vinculada a la vivienda, pero la responsabilidad administrativa recae sobre el titular. Al vender, se debe realizar un trámite de “Cambio de titularidad de viviendas de uso turístico” a través de la sede electrónica de la Generalitat (GVA). +1
Quién lo hace: Habitualmente el nuevo propietario (comprador), aunque requiere la firma o autorización del antiguo.
Vigencia Importante: Ten en cuenta que, con la nueva normativa de 2024, las inscripciones ahora tienen una validez de 5 años. Al realizar el cambio, asegúrate de verificar la fecha de la última renovación o alta para saber cuándo caducará.
- Documentación Necesaria Para completar el proceso telemático, el comprador necesitará:
Escritura de compraventa: Documento que acredita la nueva propiedad.
Declaración Responsable: Formulario oficial firmado donde el nuevo titular se compromete a cumplir la normativa vigente.
Certificado de Compatibilidad Urbanística (CCU): Es vital confirmar que el certificado original sigue siendo válido. En Benidorm, si el uso ya estaba concedido y no ha habido cambios en el plan urbanístico, suele mantenerse, pero es recomendable revisarlo.
Seguro de Responsabilidad Civil: El nuevo titular debe contratar una póliza que cubra la actividad turística a su nombre.
- Aspectos Críticos en 2026 Comunidad de Propietarios: Verifica los estatutos de la comunidad. Si la comunidad de vecinos ha prohibido las viviendas turísticas mediante un acuerdo de 3/5 de los propietarios (o si existe una cláusula restrictiva previa), el cambio de titularidad podría verse obstaculizado si no se registró correctamente antes de dicha prohibición.
Referencia Catastral Única: La vivienda debe tener una referencia catastral propia e individualizada. No se permiten licencias sobre “partes” de una vivienda o referencias compartidas.
Prohibición de Alquiler por Habitaciones: La cesión solo es válida para la vivienda completa. En la Comunidad Valenciana está estrictamente prohibido el alquiler de habitaciones en viviendas turísticas. +1
- Pasos Recomendados para la Venta Cláusula en el Contrato: En el contrato de Arras o Compraventa, incluye una cláusula donde el vendedor se compromete a facilitar toda la documentación necesaria para el traspaso de la licencia (número de registro VT, copia de la declaración responsable original, etc.).
Solicitud Telemática: Una vez firmada la escritura, accede al procedimiento 19207 de la GVA (Autoregistro de viviendas de uso turístico).
Actualización de Placas y Anuncios: El nuevo propietario debe asegurarse de que el número VT (Vivienda Turística) sea el mismo, pero deberá actualizar los datos de contacto y el seguro en todas las plataformas de alquiler (Airbnb, Booking, etc.).
Nota: Si la vivienda tiene una licencia muy antigua (previa a 2018), es posible que la Generalitat exija la adaptación a los nuevos estándares técnicos (como el número de baños por plaza o accesibilidad) antes de consolidar el cambio de titularidad.
