Para verificar si una vivienda de uso turístico (VUT) en Benidorm tiene expedientes sancionadores abiertos o sanciones firmes, debes realizar una labor de comprobación en tres niveles: administrativo, registral y vecinal.
Aquí tienes los pasos específicos para asegurarte de que la licencia está “limpia”:
1. Consulta al Registro de Turismo (Generalitat Valenciana)
Es el paso más importante. Como la información sobre sanciones no siempre es pública por protección de datos, el procedimiento varía según tu rol:
- Si eres el propietario actual: Puedes solicitar un Certificado de Antecedentes Registrales o una nota informativa a la Dirección General de Turismo en Alicante. Allí constará si hay expedientes sancionadores en curso.
- Si eres el comprador: Debes solicitar al vendedor un Certificado de Estar al Corriente de Obligaciones con la Administración Turística. También puedes pedirle que te muestre el último recibo de la Tasa Turística (si aplica en ese momento) y declaraciones de impuestos para confirmar que la actividad es legal y transparente.
2. Verificación del Número de Registro (VT)
Puedes hacer una comprobación rápida y pública a través del Buscador de Viviendas Turísticas de la Comunitat Valenciana.
- Introduce el número de registro (ej. VT-XXXXXX-A).
- Si el número no aparece o figura como “Baja”, la licencia no existe o ha sido revocada por una sanción grave o falta de renovación.
3. Informe Urbanístico en el Ayuntamiento de Benidorm
A veces, la sanción no viene de Turismo, sino de Urbanismo. Una vivienda puede tener una licencia turística activa en la Generalitat, pero tener una infracción municipal (por ejemplo, por ruidos, obras ilegales o denuncias de la policía local).
- Solicita (o pide al vendedor) una Cédula de Infracción Urbanística. Este documento confirma que no existen expedientes de restauración de la legalidad urbanística sobre la propiedad.
4. Revisión de la Comunidad de Propietarios
Muchas sanciones o conflictos que terminan en la revocación de la licencia nacen de problemas con los vecinos.
- Pide al administrador de fincas un Certificado de estar al corriente de pago y, crucialmente, pregunta si existen actas donde se reflejen quejas formales, multas coercitivas o procesos judiciales contra esa unidad específica por actividades molestas.
Resumen de “Bandas Rojas” (Posibles Problemas)
Si al investigar detectas alguno de estos puntos, la licencia podría estar en peligro:
- Expedientes de Inspección: Si ha habido visitas recientes de inspectores de turismo con actas de infracción.
- Falta de Distintivo: Si la vivienda no tiene la placa oficial (con el logo de la Generalitat) visible en la entrada; esto suele ser motivo de sanción inmediata.
- Publicidad sin número VT: Si el apartamento se anuncia en portales sin mostrar el número de registro, es señal de irregularidad administrativa.
Consejo proactivo: Si estás en pleno proceso de compra, incluye una cláusula de garantía en el contrato de compraventa donde el vendedor declare bajo su responsabilidad que la vivienda no tiene expedientes sancionadores abiertos y se comprometa a indemnizar en caso de que surja una sanción por hechos anteriores a la firma.
